AIを活用した中古不動産流通ポータルサービス「Renosy(リノシー)」を運営する株式会社 GA technologies [ジーエーテクノロジーズ]は、8月22日（水）より、「Renosy」サイト内で物件ごとにユーザーの信用力に即した資金計画表が表示される「住宅ローンシミュレーター」の提供を開始しました。これにより、ユーザーは自身の資産背景やライフスタイルに即した物件探しが可能となります。これは、フィンテックを活用した住宅ローンコンサルティングサービスを提供する株式会社MFSの住宅ローン借り入れ可能額推定サービス「モゲスコア」とRenosyとのサービス連携により実現しました。
＜図：Renosyの「住宅ローンシミュレーター」＞
＜背景＞
「家は人生で一番大きな買い物」とも言われるように、多くのユーザーにとって住宅購入は初めての経験です。それ故、マイホーム探しを始める段階で「自分はいくらローンが組めるのか」といった自身の信用力を把握している方はほとんどいません。実際に、2017年に実施された住宅購入に対するアンケート調査(※1)でも、住宅購入に関する不安のトップは「無理のない返済計画が立てられるか」（59.3％）、2位は「必要な自己資金を用意できるか」（47.9％）と、その多くが資金計画に関わることが占めていました。更に、不安解消のために住宅購入者が住宅業者や不動産業者に求めるものに関する項目では、「無理のない返済計画への助言」が47.6%とトップで、約半数の住宅購入者が住宅及び不動産サービスへの資金計画のサポートを期待しています。
＜図：『住宅取得の不安の解消や計画を進めるために、住宅会社や不動産会社に求めるもの』＞
住宅購入者の資金計画に対する不安を解消する「住宅ローンシミュレーター」の提供を開始
同社はこれまで、中古不動産流通ポータルサービス「Renosy」を通じて、2.5億件のビッグデータを活用した価格推定や、不動産オーナーの不動産管理をサポートするアプリ開発など、テクノロジーを活用しユーザーの不動産購入をサポートしていました。
そして今回、住宅購入者の資金計画に対する不安に応えるために、「モゲスコア」とのAPI連携により「Renosy」サイト内で「住宅ローンシミュレーター」の提供を開始することにしたとのことです。
＜図：RenosyとモゲスコアのAPI連携＞
業界初！資金計画の提案も
「住宅ローンシミュレーター」は、ユーザーが年齢・年収・職種・家族構成など自身の属性を入力すると瞬時に住宅ローン金利や借り入れ可能額、必要な自己資金などの適切な資金計画が提示されるシミュレーターです。これによりユーザーは、住宅ローンの借り入れ可能額を把握することが可能になり、予算計画に応じた物件探しが可能になります。また業界初(※2)の試みとして、ユーザーの信用力を加味しながら、検索物件ごとに必要な自己資金や毎月の返済計画などの不動産購入にかかる資金計画の提案を行います。
＜図：Renosyの「住宅ローンシミュレーター」の2つのフロー＞
同社では、今回の取り組みにより、ユーザーの資金面の不安を解消し、安心して物件購入ができるようサポートしていきたいとしています。今後は更に、一気通貫型の不動産流通サービスの強みを生かしながら、FinTech領域をはじめとする不動産と親和性のあるXTech領域(※3)との融合を図り、ユーザーのライフスタイルに寄り添う不動産サービスの提供を目指して行きたいと考えているようです。
(※1) 2017年7月「住宅購入に関する消費者調査」ハイアス・アンド・カンパニー株式会社
(※2) 同社調べ
(※3) X-Tech（クロステック）は、(既存産業)×テクノロジーの造語として誕生した言葉の総称。
●Renosy (https://www.renosy.com/) とは
WEB上で物件検索から購入・売買・リノベーション・管理までをワンストップで行える中古不動産流通プラットフォームです。 AIを活用した推定価格情報や過去の成約事例など今まで一般的に公開されていなかった情報を掲載し、透明性の高い不動産取引を実現します。
●「モゲスコア」(http://www.mogescore.jp)とは
「モゲスコア」は、住宅購入を予定しているユーザーの収入状況や、その安定性を判断する重要な10項目（年収、勤続年数および家族構成など）から、ユーザーの住宅ローン返済能力（信用力）を判断し、住宅ローンの借り入れ可能額（モゲスコアに年収を掛け合わせて100で割ったもの）とお客様の信用力に応じた適用金利の目安を判定する無料サービスです。